在 2014 年和 2015 年投資退休 – 老專業人士的觀點
劉易斯2022 年 4 月 29 日
所以……您可能會問自己，出於什麼原因首先建議您購買或將資源投入土地？因為這是理想的推測！讓我們停下來談談為什麼個人在任何情況下都應該擁有投機土地的理由。最簡單的反應是一個顯著的縮寫，它傾向於所有投機領域的關鍵優勢。明確地說，投資房地產是一種理想的投機。IDEAL 代表：
• I – 收入
• D – 折舊
• E – 費用
• A – 升值
• L – 槓桿
與所有其他人相比，土地是理想的冒險。我會從裡到外理解每一個優勢。
IDEAL 中的“I”代表收入。（又名正收入）它甚至產生報酬嗎？您的投機財產應該從每月獲得的租金中產生收入。顯然，您可能會在幾個月內遇到機會，但通常您的企業會帶來回報。請謹慎，因為多次啟動財務支持者誇大了他們的假設，並且沒有考慮每一項可能的費用。財務支持者應該知道購買該房產每個月都會花費現金（也稱為負收入）。這種情況雖然不是很好，但可能沒問題，只是在我們稍後將討論的明確情況下。它歸結為所有者為負交付資源提供資金和支付費用的賭博阻力和能力。在爆炸的長長的土地上，成本超出了這個世界，租金並沒有與大量私人土地投機物業成比例地增加。許多輕信的金融支持者購買房產時懷疑成本的升值足以彌補高均衡住房貸款每月對資產造成嚴重不利影響的方式。了解這一點並做出勇敢的努力來確定一個積極的收入情況，這樣你就可以真正理解理想條件的收入部分。許多輕信的金融支持者購買房產時懷疑成本的升值足以彌補高均衡住房貸款每月對資產造成嚴重不利影響的方式。了解這一點並做出勇敢的努力來確定一個積極的收入情況，這樣你就可以真正理解理想條件的收入部分。許多輕信的金融支持者購買房產時懷疑成本的升值足以彌補高均衡住房貸款每月對資產造成嚴重不利影響的方式。了解這一點並做出勇敢的努力來確定一個積極的收入情況，這樣你就可以真正理解理想條件的收入部分。
一般來說，它可能需要更高的初始分期付款（沿著這些線較少的銷售金額），因此您每個月的收入都可以。最好，你最終會處理房屋貸款，所以毫無疑問，每個月都會有收入，而且相當多。這應該是一個人退休計劃的必要組成部分。這樣做幾次，您以後就不需要再為現金感到壓力了，這是基本目標，也是在任何情況下面臨購買風險資產挑戰的獎勵。
IDEAL 中的“D”代表折舊。有了風險土地，你可以用它的貶值來為你自己減稅。無論如何，什麼是惡化？考慮土地風險投資所帶來的一般貨幣權重是一種非成本記賬策略。換個角度看一下，當你購買一輛超長跨度車時，當你開車離開零件的那一刻，這輛車的價值就貶值了。關於您的投機土地財產，美國國稅局允許您每年從您的費用中扣除這筆款項。如果不是太麻煩，請注意：我不是評估專家，所以這不是稅收徵管策略的說明或理解為職責指導。
因此，土地企業的貶值並不是由房產設計的一般價值和時間框架（考慮到房產類型——私人或商業的恢復期）決定的。假設您在任何時候都收到了當地的收費賬單，他們通常會將您的財產的調查價值分為兩類：一類是土地價值，另一類是建築價值。這兩種品質都包括接近您進行財產稅評估的總體“前提”。關於貶值，您可以在建築的第一基礎價值中扣除您的費用；國稅局不允許你貶低土地價值（因為土地通常只是升值）。很像你的新車開出包裹，隨著其令人信服的年齡隨著歲月的增長和越來越成熟，該物業的建設越來越不重要。此外，您可以將其用於您的職責潛在利益。
關於這個想法的優勢的最好說明是通過貶值，你可以真正將一個產生正收入的財產變成一個在管理收費和國稅局時顯示出不幸（在紙上）的財產。此外，因此，出於收費目的，該（紙質）不幸可以從您的工資中扣除。因此，對於個人來說，一個令人難以置信的優勢是明確地為他們的土地企業尋找各種“收費保障”。
例如，在不過度專業化的情況下，接受您可以從您擁有的 500,000 美元的私人風險投資財產中每年損失 15,000 美元的事實。假設您每個月有 1,000 美元的現金流動（打算在所有成本之後，您每月淨正 1000 美元），那麼您從該物業的租金中獲得 12,000 美元的完整年薪。儘管您獲得了 12,000 美元，但您可以通過您的簿記顯示您在紙面上確實損失了 3,000 美元的投機土地貶值，這用於抵消您可能欠的任何個人評估。從美國國稅局的前景來看，在考慮了 15,000 美元貶值金額的“成本”後，該物業了解了 3,000 美元的不足。除了該租金無需繳納任何稅款外，您可以將 3,000 美元的紙面差額用於抵消您正常日常工作中的其他正常可用工資。成本集中度較高的風險資產將具有相對較高的費用覆蓋特徵。金融支持者利用這一優勢，可以選擇通過基本土地投機惡化的優勢，從每年的可用金額中扣除盡可能多的金額。
儘管這對於聲稱投機土地來說是一個不可估量的顯著優勢，但這個主題並不為人所知。由於劣化在某種程度上是一個複雜的指控主題，因此上述說明本質上是粗心的。對於包括職責和惡化在內的問題，請確保您有一個可以正確指導您的評估專家，以便您了解自己的立場。
IDEAL 中的“E”代表費用——一般而言，與該物業相關的所有費用都可以在您的風險投資物業中扣除。公用事業費用、保護費用、住房貸款以及您支付的利息和當地費用。假設您使用物業總監，或者另一方面，如果您正在修復或進一步開發實際物業，所有這些都是可以扣除的。土地風險伴隨著大量的成本、義務和義務，以保証投機財產本身發揮其最高的能力。沿著這些思路，當代評估法規在很大程度上允許這些相關成本可以扣除，以使投機土地所有者受益。假設你在任何時候都要承擔不幸，或故意註銷商業企業或投機財產，這種不幸（成本）可能會因您的個人指控而持續很長時間。對於某些人來說，這是一種強有力的專業技術。然而，這是投機地的另一個預期優勢。
IDEAL中的“A”代表Appreciation——Appreciation意味著基本投機價值的發展。這是我們將資源放在首要位置的主要原因之一，也是成為您總資產的有力方法。舊金山市的許多房屋在目前的市場上價值數百萬美元，然而，回到 1960 年代，類似的房產價值相當於您現在駕駛的車輛的費用（很可能甚至更少！）。始終如一地，該地區變得更加知名，隨之而來的興趣使該市的土地成本與多年前的情況形成鮮明對比。有幸意識到這一點的人，或者他們只是地理位置優越，時間無可挑剔，並繼續居住在他們的家中，他們已經理解了 1000% 的投機回報。嗯，這就是真正的欣賞。還有什麼其他的猜測可以讓你在沒有急劇擴大風險的情況下獲得這種回報？投機土地最令人驚奇的方面是有人付錢讓你住在你的房子裡，照顧你的房屋貸款，並在你的獨資過程中每個月向你支付（正收入）。
The “L” in IDEAL represents Leverage – A 國外投資許多人將其稱為“OPM”（其他人的現金）。這是您使用少量現金來控製成本更高的資源的時候。您基本上是在利用您的初始分期付款並監督您通常沒有實際預付款的情況下無法購買的資源。影響力在陸地世界中要好得多，並且本質上比在股票現實中的影響力更安全（通過選擇方法或“按保證金”購買）。影響在陸地上是正常的。如果不是這樣，個人可能會在他們有 100% 的錢這樣做時購買房產。隨著我們的恢復，超過 33% 的購買交易是全現金交易。無論如何，大約 2/3 的購買是在一定程度的支持下完成的，
例如，假設土地金融支持者以 10% 的初始投資購買價值 100,000 美元的房屋，他們將使用相關的房屋貸款來利用多餘的 90%。假設鄰里市場在接下來的一年中以 20% 的速度運行，沿著這些線，真正的房產目前價值 120,000 美元。在使用方面，從這個屬性的角度來看，它的價值擴大了20%。然而，與金融支持者的真正初始分期付款（“戰鬥中的狗”）10,000 美元相比——20% 的財產估計擴張確實意味著金融支持者將他們從投機中獲得的利潤翻了一番——或者稱為“現金交易”。現金”回報。對於這種情況，這是 200%——因為 10,000 美元是 n
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